BIM模型可以說是整個BIM應(yīng)用過程中的基礎(chǔ)所在，所有的BIM應(yīng)用都是基于BIM模型開展，所以說BIM模型不只是為了好看而去設(shè)計(jì)的。那么BIM模型具體有哪些用途？
創(chuàng)意來自設(shè)計(jì)者的靈感，將這些創(chuàng)意以3D設(shè)計(jì)完整展現(xiàn)出來，模型是可視化溝通的橋梁，有別于以往2D圖的比手畫腳，3D模型的真實(shí)性，直觀的表達(dá)，讓模型信息的展現(xiàn)更符合人的直覺，更清楚地了解建造物的空間關(guān)系。
沖突檢查的效益主要應(yīng)用在機(jī)電管線，其可分為電力、電信、空調(diào)排煙、給水、消防及排水等項(xiàng)目，依色彩表定義各管線的顏色，便于辦識BIM模型管線的排列與沖突狀況，透過組件沖突的檢查與排除，有助于施工的進(jìn)行，如期如實(shí)地完成建造。
4D施工模擬之技術(shù)，主要是將3D模型加上時間維度，于施工前詳細(xì)的規(guī)劃，以確保后續(xù)施工的流暢性，針對困難案例時，4D技術(shù)能更準(zhǔn)確、更快速地輔助決策，大幅降低發(fā)生問題的風(fēng)險。
運(yùn)用于營建管理，4D模型亦可作為施工進(jìn)度控管的平臺，以可視化呈現(xiàn)預(yù)訂進(jìn)度與工地回饋的實(shí)際進(jìn)度差異，提出預(yù)警，幫助工程(BIM設(shè)計(jì))師研討問題的解決。
BIM改變建筑的設(shè)計(jì)和施工方式外，它也改變建筑的營運(yùn)和維護(hù)方式，將設(shè)施管理納入BIM模型，當(dāng)碰到問題時，這些物業(yè)管理人不需太費(fèi)力就能得知整棟建筑從內(nèi)到外的各種信息。
BIM模型中的尺寸與建筑物是一模一樣的，利用這些信息，可運(yùn)用于設(shè)計(jì)時間檢核，是否滿足法規(guī)的要求，如建筑中的開窗比例、建照申請時的容積率與建蔽率、樓梯階梯檢查、樓層凈高檢查、人員逃生路線步行距離檢查等等。BIM模型運(yùn)用于數(shù)量計(jì)算方面，具有減少數(shù)量計(jì)算錯誤與漏項(xiàng)問題產(chǎn)生之優(yōu)勢。
最終，在BIM模型基礎(chǔ)上，通過貼圖、光照、環(huán)境烘焙等技術(shù)，借助先進(jìn)的三維渲染引擎，將三維模型更立體、更真實(shí)的表現(xiàn)出來，并且導(dǎo)出各構(gòu)件清單(數(shù)量、砼用量等)為業(yè)主、施工方提供參考。
